Güngören, İstanbul’un köklü yerleşim alanlarından biri olması sebebiyle geleneksel bir mahalle kültürüne ve yoğun bir yapı stoğuna sahiptir. Ancak son yıllarda ilçe genelinde yürütülen kapsamlı kentsel dönüşüm projeleri, Güngören emlak piyasasının çehresini hızla değiştirmektedir.
Yeni ve Güvenli Yaşam Alanları: Haznedar, Güven ve Merkez gibi mahallelerde eski binaların yerini deprem yönetmeliğine uygun, otoparklı ve modern modern siteler almaktadır. Bu durum, bölgedeki yaşam kalitesini artırırken konut değerlerinin de yukarı yönlü ivme kazanmasını sağlamaktadır.
Yüksek Kiralama Potansiyeli: Yıldız Teknik Üniversitesi Davutpaşa Kampüsü'ne olan yakınlığı ve sanayi sitelerinde çalışan nüfus, ilçede kiralık konut talebini sürekli canlı tutar. Bu da amortisman (yatırımın geri dönüş) sürelerini İstanbul ortalamasına göre oldukça avantajlı seviyelere çekmektedir.