Gayrimenkul sektöründe bazı bölgeler trendlerle değer kazanır veya kaybederken, bazı bölgeler "zamansız" değerini her zaman korur. Set Üstü, İstanbul'un zamansız değerlerinden biridir. Bu bölgede bir bina kiralamak, sadece mevcut bir ihtiyacı karşılamakla kalmaz, aynı zamanda son derece stratejik ve prestijli bir ticari yatırım (uzun dönem kiralama/işletme) hamlesi anlamına gelir.
Arzın son derece kısıtlı, talebin ise özellikle yabancı yatırımcılar ve üst segment markalar tarafından sürekli yüksek olduğu bu bölge, kiralayan kişiye/kuruma ciddi bir rekabet avantajı sağlar. Uzun dönemli kiralanan bir Set Üstü binası; sanat galerisi, üst düzey bir restoran-lounge veya özel bir kulüp (private members' club) konseptiyle kurgulandığında çok yüksek bir ticari getiri potansiyeline sahiptir. Yatırımcılar için Set Üstü, İstanbul'un kültürel mirasına entegre olurken aynı zamanda global standartlarda hizmet verilebilecek, marka değerini katlayarak artıracak nadide bir vitrindir.