Her ne kadar avantajları çok olsa da, topografik özellikleri nedeniyle set altı bir bina satın alırken ekstra titizlik göstermek hayati önem taşır. Yanlış bir yatırım yapmamak için aşağıdaki kritik noktalar mutlaka bir uzman eşliğinde incelenmelidir:
Su Yalıtımı ve Rutubet Kontrolü: Toprağa veya sete yaslı cephelerde su sızıntısı riski her zaman daha yüksektir. Binanın temelinde ve set tarafındaki duvarlarında profesyonel bir drenaj sisteminin ve su yalıtımının (izolasyon) yapıldığından emin olunmalıdır.
İstinat Duvarının Sağlamlığı: Binayı koruyan setin veya istinat duvarının statik durumu çok önemlidir. Duvarın depreme dayanıklılığı, çatlak olup olmadığı ve toprak kayması riski taşıyıp taşımadığı bir inşaat mühendisi tarafından kontrol edilmelidir.
Doğal Işık ve Havalandırma: Set altında kalan cepheler penceresiz olabileceği için, binanın diğer cephelerden yeterince doğal ışık alıp almadığına dikkat edilmelidir. İç mekanlarda kasvetli bir hava oluşmaması için havalandırma çözümleri incelenmelidir.
İmar Durumu ve Yasal İzinler: Kot farkından dolayı yapılan kat ilaveleri bazen yasal sorunlara yol açabilir. Belediyeden binanın onaylı mimari projesi ile mevcut durumunun birebir uyuştuğu, ruhsat veya iskan (yapı kullanma izin belgesi) problemi olmadığı kesinlikle teyit edilmelidir.