Ticari gayrimenkul yatırımı her zaman detaylı bir araştırma gerektirir, ancak söz konusu set altı dükkanlar olduğunda bazı ekstra kriterler devreye girer. Bu tip yapıların mimari ve konum özellikleri, yatırımın geri dönüş süresini (amortismana) doğrudan etkiler.
Yatırım yapmadan önce dikkat edilmesi gereken başlıca unsurlar şunlardır:
Havalandırma ve İzolasyon: Toprak veya betonarme bir setin altında yer alan dükkanlarda rutubet ve nem en sık karşılaşılan sorunlardır. Dükkanın su yalıtımının (izolasyon) sağlam olması ve iyi bir havalandırma sistemine (veya altyapısına) sahip olması kritik bir öneme sahiptir.
İskân ve Ruhsat Durumu: Set altı alanların yasal statüsü bazen karmaşık olabilir. Dükkanın tapuda "ticari alan" (iş yeri) olarak geçip geçmediği, yapı kayıt belgesi veya iskânının tam olup olmadığı mutlaka kontrol edilmelidir. Aksi takdirde belediyeden işletme ruhsatı almak imkansız hale gelebilir.
Tabela Değeri ve Görünürlük: Dükkanın ana yoldan veya kaldırımdan ne kadar fark edildiği önemlidir. Eğer dükkan tamamen kör noktada kalıyorsa, perakende satıştan ziyade depolama veya randevulu hizmet veren işletmelere kiralanabileceği göz önünde bulundurulmalıdır.
Bu detaylar göz ardı edilmediği sürece, set altı dükkanlar bütçe dostu ve kazançlı yatırım araçlarına dönüşebilir.