Her gayrimenkul türünde olduğu gibi, set altı dükkanların da kendine has artıları ve eksileri bulunmaktadır. Bir karar vermeden önce terazinin her iki kefesini de dikkatlice tartmak gerekir.
Avantajları
Düşük Maliyet: Hem satın alma hem de kiralama bedelleri, düz ayak (giriş kat) dükkanlara göre belirgin şekilde daha uygundur. Bu, işletmelerin sermayelerini mekana değil, kendi işlerine (reklam, ekipman, personel) yatırmalarına olanak tanır.
Merkezi Konumlarda Yer Bulma Şansı: Büyük şehirlerin popüler ve pahalı semtlerinde, giriş katlarında yer bulmak veya bütçe ayırmak imkansızken, set altı dükkanlar sayesinde bu elit lokasyonlarda yer edinmek mümkün hale gelir.
Daha Az Gürültü: Ana cadde trafiğinin veya yaya kalabalığının hemen altında yer almak, bazı durumlarda dışarıdan gelen gürültünün kesilmesini sağlayarak daha izole bir çalışma ortamı sunar.
Dezavantajları
Doğal Işık Eksikliği: Set altı dükkanlar genellikle daha az gün ışığı alır. Bu durum, içeride sürekli yapay aydınlatma kullanılmasını gerektirir ve elektrik maliyetlerini artırabilir.
Müşteri Yönlendirme Zorluğu: "Ayak müşterisi" olarak tabir edilen, yoldan geçerken anlık kararla dükkana giren kitleyi yakalamak zordur. Müşterilerin dükkanı bulabilmesi için güçlü bir sosyal medya veya dijital pazarlama stratejisine ihtiyaç vardır.
Algı Sorunu: Bazı sektörler için zemin altı veya set altı konumlar, markanın prestijine olumsuz yansıyabilir.