Setüstü'nde bir bina satın almanın tek amacı orada yaşamak değildir. Bölgenin muazzam turistik ve ticari potansiyeli, komple binaları ticari birer "darphane" haline getirebilir. Özellikle Galataport kruvaziyer limanının açılması ve bölgedeki yaya trafiğinin ultra-lüks segmente kayması, ticari kullanım senaryolarını çok cazip kılmıştır.
Potansiyel ticari kullanım modelleri:
Lüks Butik Otel: Boğaz manzaralı terası olan, tarihi dokuya sahip, 10-15 odalı özel bir butik otel. Dünya çapında üst segment turistlerin en çok aradığı konaklama deneyimi tam olarak budur.
Serviced Apartments (Hizmetli Apartmanlar): Kısa veya orta vadeli kiralamalar için tasarlanmış, Airbnb lüks kategorisinde (Airbnb Luxe) listelenebilecek, otel konforunda mobilyalı daireler.
Kurumsal Genel Merkez veya Prestijli Ofis: Kreatif ajanslar, mimarlık ofisleri, özel yatırım fonları veya hukuk büroları için vizyonlarını müşterilerine ilk saniyede kanıtlayacakları, deniz manzaralı müstakil bir şirket merkezi.
Ticari bir hedefle bina satın alırken dikkat edilmesi gereken en önemli nokta, binanın imar durumu, iskan durumu (yapı kullanma izin belgesi) ve turizm/ticari ruhsatı almaya uygunluğudur. Doğru yasal altyapıya sahip bir bina, doğru bir işletme modeliyle amortisman süresini (ROI) standart konut yatırımlarına göre yarı yarıya kısaltabilir.